近期，江西省樟樹市發(fā)布促進樓市的多條新規(guī)。其中，該市規(guī)定，2022年6月-12月期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

《華夏時報》記者注意到，樟樹市獎勵中介賣房的做法并非全國首例。除了樟樹市，江西宜春、豐城2個城市近期也相繼推出了獎勵中介機構賣房的措施。

(資料圖片)

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言：“把財政的錢給中介，有些小城市房地產(chǎn)的救市開始歪了。”在其看來，獎勵中介機構賣房對當?shù)貥鞘械奶嵴裥Ч盎緵]有影響，反而會有機構刷單”。

江西三地推出“花式救市”舉措

7月24日，江西省宜春市住建局微信公號“宜春住建”發(fā)文指出，該市代管的縣級市樟樹市住建局表示，該市于7月8日發(fā)布《關于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(以下簡稱“《措施》”后，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長64%，銷售額環(huán)比上升65%。

該文解釋說，這是因為“其中購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，群主滿意度高，反響較大”。

上述文章顯示，樟樹市發(fā)布的《措施》分別從實行購房和銷售補貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務環(huán)境等六個方面共出臺計23條針對性措施，以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其中，在銷售和購房補貼方面，《措施》明確，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購買新建商品房(以合同網(wǎng)簽時間為準)的購房者，屬首次購買住房的，給予300元/平方米補貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。補貼資金憑商品房備案合同，由受益財政全額補貼至購房戶。同時，符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。

尤為值得一提的是，《措施》提出獎勵商品房銷售中介機構銷售行為：凡在2022年6月30日-2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵，該舉措引發(fā)強烈關注。

根據(jù)《措施》，中介機構領取獎勵資金的辦理流程為：中介機構先到所購房屋的售樓中心領取《獎勵資金申報表》，進行如實填寫后，連同相關資料交開發(fā)企業(yè)進行初審，由開發(fā)企業(yè)將資料整理成冊后上報市住建局開發(fā)辦。之后，通過市住建局、財政局進行資格審查、資金申請后發(fā)放獎金。

《華夏時報》記者注意到，事實上，樟樹市獎勵中介賣房的做法并非全國首例：今年6月2日，宜春市發(fā)布的樓市新政就規(guī)定，凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵，樟樹市作為宜春市下轄縣級市參考了這一政策。

7月12日，宜春市另一代管的縣級市豐城市也在發(fā)布的樓市新政中提出獎勵二手房中介機構交易行為，規(guī)定“凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在豐城注冊登記的中介機構每交易一套二手商品住房的，由市財政給予1000元獎勵”。但除了這些城市，目前未有其他城市跟進。

專家：樓市提振效果有限

對于上述城市獎勵中介賣房的做法，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《華夏時報》記者表示，該政策旨在提升中介機構的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補貼等方式支持購房者置業(yè)的同時，打通中介機構有關鏈條，發(fā)揮其傳導作用，以期促進市場活躍度提升。

不過，有業(yè)內人士指出，此舉初衷雖好，但做法在執(zhí)行層面值得商榷，且對樓市的提振效果有限。

例如，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《華夏時報》記者強調，這類要求后續(xù)落實到位，尤其是要考慮到中介公司人員流動性大，其和購房者獲得補貼的方式還略有不同，要防范后續(xù)此類補貼過程中的各類扯皮現(xiàn)象。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波謹慎表示，總體來看，相比中介費，1千元獎金的數(shù)額并不大，對于中介機構的吸引力相對不大，對于樓市的提振作用也可能沒有那么明顯。不過，客觀地說，盡管這個獎金數(shù)額不高，但仍不失為一項積極舉措，會對當?shù)貥鞘谐山黄鸬揭欢ǖ拇碳ぷ饔谩８匾氖?，由于是當?shù)卣畬χ薪闄C構進行財政補貼，相對于來說信用倍數(shù)比較高，基本上不太會出現(xiàn)無法兌付的情況?！翱傮w來看，(對于樓市的提振)作用是有的，只是可能不如預想當中那么高?！逼湎颉度A夏時報》記者表示。

“把財政的錢給中介，有些小城市房地產(chǎn)救市開始歪了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是向《華夏時報》記者直言：“基本沒有影響，反而會有機構刷單?！?/p>

張大偉認為，如今救市從上到下已經(jīng)達成了共識，但如何救市、以及救市的有效性仍是輿論熱點話題。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至7月25日，年內房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過550次，同比上漲接近70%，全年房地產(chǎn)調控繼續(xù)刷新歷史記錄。在5-6月單月都有超過百城出臺穩(wěn)定樓市政策的基礎上，7月已有逾80城發(fā)布了80多條穩(wěn)樓市政策，其中預防爛尾樓、增加購房補貼是本月新政的最大特點及主要內容。

“整體看政策內容越來越寬，政策力度越來越大。但目前看，市場的信心依然沒有完全恢復，期待更大力度政策?！睆埓髠フJ為，當下各地針對房地產(chǎn)的政策基本都是補貼或者放寬購房資格，實際除了一線城市，大部分購房者資格寬松沒有意義，公積金政策作用也很弱。同時，“樓市救市必須要給予購房者收房的穩(wěn)定性，還有降低存量房貸利率”。

（文章來源：華夏時報）

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