9月1日，《北京市住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《條例》”)正式施行。針對(duì)近年來(lái)北京住房租賃市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)的“隔斷房”“黑中介”“甲醛房”“假房源”等多項(xiàng)問(wèn)題，《條例》制定了相應(yīng)的整治措施，加大了市場(chǎng)監(jiān)管力度。
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《條例》實(shí)施首日，我愛(ài)我家、鏈家、麥田、中原等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以及魔方、自如等長(zhǎng)租公寓企業(yè)均積極響應(yīng)，表示將貫徹落實(shí)政策要求，合規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)，助力行業(yè)健康發(fā)展。
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：
啟動(dòng)普法宣傳活動(dòng)，推進(jìn)政策落地執(zhí)行
9月1日，北京我愛(ài)我家租賃經(jīng)紀(jì)人來(lái)到北京市海淀區(qū)椿楸嘉園，通過(guò)發(fā)放資料、答疑解惑、有獎(jiǎng)互動(dòng)等多種形式，為社區(qū)居民帶來(lái)一場(chǎng)關(guān)于《條例》的普法宣傳活動(dòng)。據(jù)了解，此次活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了便民服務(wù)臺(tái)，涵蓋普法宣傳區(qū)、法律咨詢區(qū)與互動(dòng)交流區(qū)。在向社區(qū)居民宣傳住房租賃法律知識(shí)的同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人還解答了居民們?cè)谧庾》课菖c出租房屋時(shí)所遇到的問(wèn)題。
海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)振興社區(qū)委員會(huì)書(shū)記蘆美華表示：“《條例》對(duì)住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)的難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題作出了明確規(guī)范，通過(guò)社區(qū)與我愛(ài)我家黨委雙向配合，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)普法宣傳活動(dòng)，能夠有效提升社區(qū)居民在房屋租賃過(guò)程中的法律意識(shí)，保護(hù)房東與租戶的權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的穩(wěn)健有序?！?
據(jù)悉，我愛(ài)我家高度重視《條例》的落地推廣，除了其北京700多家門(mén)店通過(guò)各種形式向公眾宣傳《條例》外，集團(tuán)黨委還發(fā)出“認(rèn)真貫徹落實(shí)《北京市住房租賃條例》的倡議書(shū)”，而且北京公司還組織全部租賃經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行《條例》的學(xué)、練、考，覆蓋率達(dá)到100%。北京我愛(ài)我家方面表示，將通過(guò)《條例》去完善業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)節(jié)，補(bǔ)足租賃業(yè)務(wù)短板，進(jìn)一步提升行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為廣大消費(fèi)者提供更高品質(zhì)的房屋租賃服務(wù)。
北京鏈家同樣重視《條例》的落地推廣。據(jù)介紹，該公司制定內(nèi)部培訓(xùn)方案，通過(guò)線上、線下等多種形式，覆蓋全體經(jīng)紀(jì)人，在宣導(dǎo)《條例》內(nèi)容的同時(shí)，合規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)。北京鏈家方面表示，未來(lái)，公司會(huì)在嚴(yán)格落實(shí)《條例》各項(xiàng)規(guī)定基礎(chǔ)上，做好《條例》的宣傳工作，結(jié)合社區(qū)特色課堂，向更多市民講解《條例》的重要意義和主要內(nèi)容，同時(shí)通過(guò)更多租房保障和優(yōu)惠活動(dòng)，努力提升消費(fèi)者租房體驗(yàn)。
北京麥田方面，為了更好地讓經(jīng)紀(jì)人理解并嚴(yán)格執(zhí)行條例內(nèi)容，其于8月下發(fā)全員通知，安排各個(gè)區(qū)域組織經(jīng)紀(jì)人集中學(xué)習(xí)；同時(shí)，北京麥田也對(duì)《條例》的重要內(nèi)容進(jìn)行提煉和解讀，方便一線經(jīng)紀(jì)人在住房租賃過(guò)程中規(guī)范操作，更好地服務(wù)客戶。
此外，北京中原也在第一時(shí)間組織全員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，同時(shí)規(guī)范房源發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)，展示頁(yè)面必須呈現(xiàn)合同范本、舉報(bào)電話、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容；對(duì)于經(jīng)紀(jì)人從業(yè)信息卡過(guò)期、失效等情況進(jìn)行全員篩查，確保真房源、真經(jīng)紀(jì)人。
長(zhǎng)租公寓企業(yè)：
持續(xù)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，在專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)方面做實(shí)做深
除了各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外，新京報(bào)記者獲悉，魔方、自如等長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)方面，也表示將響應(yīng)并落實(shí)政策號(hào)召，持續(xù)在合規(guī)經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)、精細(xì)化管理方面做實(shí)做深。
“我們?nèi)χС?、配合《條例》的實(shí)施，希望在北京的示范作用下，更多城市能相繼推出類(lèi)似管理規(guī)范或條例。”魔方相關(guān)人士表示，《條例》明確鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)將非居住存量房屋按照規(guī)定改建為租賃住房，并提出非改居類(lèi)住房“享受居民類(lèi)水、電、供熱、燃?xì)鈨r(jià)格”，這對(duì)于租賃行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好，一方面企業(yè)更有動(dòng)力盤(pán)活市場(chǎng)存量，提供更多高品質(zhì)可租住房源，另一方面，租戶也可以享受到更實(shí)惠的水、電、供熱、燃?xì)鈨r(jià)格，降低租房成本。
魔方相關(guān)人士進(jìn)一步表示，魔方一直采用規(guī)范的方式收取租金，非常樂(lè)于見(jiàn)到行業(yè)有更為清晰的監(jiān)管細(xì)則；同時(shí)，《條例》提出，要充分運(yùn)用科技手段，創(chuàng)新服務(wù)方式，推進(jìn)數(shù)據(jù)共享，公司也愿意提供自身在住房租賃行業(yè)多年積累的經(jīng)驗(yàn)、打造的系統(tǒng)，來(lái)幫助政府創(chuàng)建數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，完善住房租賃服務(wù)，提升居民租住體驗(yàn)。
自如相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，自如作為《條例》要求的具有“住房租賃”資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，將堅(jiān)定響應(yīng)并落實(shí)政策號(hào)召，持續(xù)在合規(guī)經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)、精細(xì)化管理方面做實(shí)做深。
據(jù)悉，自如將通過(guò)打磨居住產(chǎn)品、拓展服務(wù)邊界、創(chuàng)新行業(yè)模式，持續(xù)提高閑置住房的利用效率和居住功能，為新市民、青年人緩解居住難題和創(chuàng)造拎包入住的居住條件提供便利。比如，自如一直實(shí)行“一房一價(jià)”“一客一鎖”的政策，同時(shí)租客可在線上通過(guò)VR與視頻方式瀏覽房源，并聯(lián)系對(duì)應(yīng)管家，從看房到簽約的全流程均可通過(guò)線上完成，最大程度上保證上線房源的真實(shí)性。
租客：
租房更有安全感，經(jīng)紀(jì)人也更加專(zhuān)業(yè)
在多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、長(zhǎng)租公寓企業(yè)落實(shí)《條例》相關(guān)要求、合規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)背景下，租客方面，在實(shí)際租房過(guò)程中有何不同感受？又是如何看待《條例》的正式施行？
“之前我差一點(diǎn)通過(guò)‘二房東’租房，幸好被家人及時(shí)制止了，后來(lái)‘二房東’跑了，現(xiàn)在想想還真有些后怕?！痹诒本┪覑?ài)我家啟動(dòng)的《條例》普法宣傳活動(dòng)上，租住在北京海淀區(qū)振興社區(qū)的李先生感慨道。
“最大的感受是《條例》實(shí)施后，更有安全感了。在今天的租房過(guò)程中，感覺(jué)經(jīng)紀(jì)人比之前更加專(zhuān)業(yè)了?！蓖趺?化名)在望京區(qū)域上班，今天她順利通過(guò)中介在公司附近租了一套一居室，“經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)為我解釋了《條例》的內(nèi)容，我才發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)很多措施都是為了保護(hù)租戶利益，現(xiàn)在有法可依了，我也更相信經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)能力了?！?
談及《條例》正式實(shí)施的感受，王萌表示，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，“物美價(jià)廉”是最大的心愿，但很多時(shí)候會(huì)面臨假房源、隨意漲價(jià)、安全無(wú)保障等問(wèn)題，《條例》的實(shí)施，為租房者提供了一個(gè)法律層面的安全保障，讓租房更加安心了。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示，《條例》是保障承租人實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)的扎實(shí)一步，其中提出，要建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，與公安、教育、人力社保、住房公積金、金融等主管部門(mén)建立信息互通共享機(jī)制，這些措施將有利于城市新居民通過(guò)租房的方式享受到城市公共配套服務(wù)，“實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，此次《條例》的實(shí)施，在諸多方面均有突破，是邁向租售同權(quán)的扎實(shí)一步。”
（文章來(lái)源：新京報(bào)）
標(biāo)簽： 住房租賃
