近期，樓市吹來了陣陣暖風(fēng)，有利于樓市回暖的各種政策不斷出臺，國內(nèi)多個城市下調(diào)首套房首付比例、部分銀行下調(diào)房貸利率。
IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示：“多個城市下調(diào)房貸利率，主要是希望通過價格工具的調(diào)整來刺激樓市盡快回暖，以促進(jìn)銷售去化來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)流動性盡快恢復(fù)和進(jìn)入良性循環(huán)的軌道?！?/p>
記者通過走訪了解到，浙江省寧波不少銀行2月份的房貸利率“加點(diǎn)”水平，相較上個月有進(jìn)一步下降。部分銀行上個月首套房貸“加點(diǎn)”80BP，目前則下調(diào)至了75BP甚至70BP，即年利率水平分別下降了0.05、0.1個百分點(diǎn)。二套房貸利率“加點(diǎn)”的下調(diào)水平，也基本類似。
不過，在寧波的“工農(nóng)中建”四大行，首套房貸、二套房貸利率均暫時沒有變化，與上月相同。首套房貸利率基本穩(wěn)定在5.4%，二套房貸利率基本穩(wěn)定在5.65%。
同時，銀行放款速度相比年前也明顯加快，大部分銀行目前放款只需要7-10個工作日，個別銀行放款周期僅需5個工作日。
某銀行工作人員告訴《證券日報》記者：“現(xiàn)在貸款審批快，放款也快，額度也有。首套房首付比例政策現(xiàn)在還沒完全定下來，好多房產(chǎn)銷售都在問，所以現(xiàn)在只能說籠統(tǒng)一點(diǎn)。要等正式的通知下來才能確定?！?/p>
春江水暖鴨先知。比起政策，市場成交才是對當(dāng)下樓市最直觀的體現(xiàn)。據(jù)寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的2022年1月全市住宅市場基本情況顯示，市五區(qū)二手住房成交1626套，環(huán)比上升約7.7%；市五區(qū)商品住宅成交1643套，環(huán)比上升約5.6%。這是五區(qū)二手住房成交量連續(xù)第三個月回升，同時也是五區(qū)商品住宅成交量“三連跌”后的首度反彈。
有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日報》記者：“房貸是刺激樓市成交最有效的潤滑劑，去年樓市的低迷，很重要的一個原因就在于房貸額度緊張影響了買家的購買力，尤其是放款周期過長，讓很多賣房再買房的交易難以進(jìn)行。隨著現(xiàn)在房貸放款周期提速，樓市的很多成交也能夠得以順利推進(jìn)。”
在各種利好消息下，寧波樓市是否會迎來“金三銀四”？柏文喜表示：“伴隨著利率下調(diào)，寧波的新房市場及二手房的需求將會得到更多的貸款支持，進(jìn)而促進(jìn)市場恢復(fù)與回暖。寧波作為產(chǎn)業(yè)和人口聚集度與可持續(xù)發(fā)展能力都比較強(qiáng)的地區(qū)，未來房產(chǎn)市場向好的趨勢明顯?！?/p>
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟向《證券日報》記者表示：“跟有些城市下調(diào)首套房首付比例不同，寧波的房貸政策基本上是一種正常的調(diào)整，我覺得對新房和二手房市場有一定的支撐作用，但是只是回到比較良性循環(huán)的層面。寧波這個城市還是受到比較嚴(yán)的管控，所以我覺得寧波樓市只是回到正常狀態(tài)，而不會有過度的刺激狀態(tài)?！?/p>
上述不愿具名業(yè)內(nèi)人士則建議：“寧波樓市正處于回暖交替的時期，有的地方已經(jīng)率先回暖，有的地方還比較冷，一旦熱起來要搖號的時候又來不及了，因此這個時候購房剛剛好。目前二手房的房價比較低，政府也規(guī)定著限價房，大多數(shù)樓盤都不需要搖號即可購買。有些房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張急于出貨，也會有很多的優(yōu)惠政策推出?！?/p>
（文章來源：證券日報網(wǎng)）
