今日唐山市住房公積金管理中心宣布，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。本次調(diào)整自2022年3月15日起執(zhí)行。

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多地樓市政策微調(diào) 百城房價止跌

近期，多地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，內(nèi)容涉及降低首付比例與下調(diào)房貸利率、加大契稅補貼、加強引才力度以及支持保障性租賃住房等。住房和城鄉(xiāng)建設部也表示，2022年要重點抓好加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施城市更新行動等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。

專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，從2月樓市最新數(shù)據(jù)來看，房企業(yè)績出現(xiàn)較大幅度下滑，近期出臺了一系列政策支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，由于政策落實需要時間，市場修復更需要時間，下行壓力仍然較大。不過，值得關(guān)注的是，隨著利好政策頻頻出臺，百城房價相比止跌轉(zhuǎn)漲，出現(xiàn)小幅微弱上漲趨勢。

2月百城房價環(huán)比微弱上漲

近期，樓市政策微調(diào)頻繁，重慶、菏澤、贛州等城市部分銀行下調(diào)首套房商貸首付比例至20%，佛山非限購區(qū)域部分項目首套房商貸首付比例亦降至20%；南寧二套房公積金首付比例降至30%；蘇州、南京、廣州等地則紛紛下調(diào)房貸利率。此外，利好政策還包括全國性商品房預售監(jiān)管資金規(guī)范化調(diào)整、并購貸款不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等，多地房地產(chǎn)紓困政策落地，延吉發(fā)文農(nóng)民進城買房全額補貼契稅，且發(fā)放家電、裝修消費券等。

人才政策方面，浙江全面放開除杭州市區(qū)外專科以上學歷畢業(yè)生落戶限制；紹興施行高校畢業(yè)生“零門檻”落戶政策，并對引進本科以上畢業(yè)生給予購房或租房補貼；云南則實施興滇英才支持計劃，引進人才最高可獲100萬元生活補貼。此外，2月多省市關(guān)注住房保障建設，如四川省公布“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房34萬套(間)；北京明確未成年子女數(shù)量較多家庭將優(yōu)先配租公租房。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，“這些政策的核心目的在于穩(wěn)定并引導恢復市場信心，以進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/p>

中房研究院數(shù)據(jù)顯示，百城房價止跌轉(zhuǎn)漲。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2022年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個數(shù)看，30個城市環(huán)比上漲。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.89%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16009元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.14%。從漲跌城市個數(shù)看，54個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加20個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.14個百分點。

中房智庫負責人蘇志勇在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，年初以來連續(xù)釋放的利好信號，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來陣陣暖意。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況也印證了市場的企穩(wěn)和回暖。

既要防過冷也要防新一輪過熱

由于2月份本來就是樓市淡季，疊加春節(jié)期間市場進一步降溫?？硕鹧芯恐行难芯繄蟾骘@示，今年2月百強房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙降，且降幅較往年同期明顯較大，其中同比降幅接近“腰斬”，較2021年月均水平更是下降近六成。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%，且不同陣營均出現(xiàn)大幅下降。百億元以上陣營共30家，銷售額增長率均值為-38.4%，為四個陣營中下降最快。第二陣營(50億-100億元)有26家企業(yè)，銷售額增長率均值為-34.1%；第三陣營(30億-50億元)共24家，銷售額增長率均值為-31.9%，第四陣營共20家，銷售額增長率均值為-28.8%。

丁祖昱表示，進入2月，房地產(chǎn)市場下行趨勢延續(xù)，信心尚待恢復，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨較大的銷售壓力。雖然近期出臺了一系列政策支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，但政策落實需要時間，市場修復更需要時間。

在蘇志勇看來，本輪房地產(chǎn)調(diào)控是在“房住不炒”總基調(diào)下的“維穩(wěn)”，在政策上更要精準發(fā)力，強調(diào)“一城一策”“一企一策”，既要防止市場過冷，也要防止新一輪過熱。從目前情況看，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)仍需要更多、更有力的政策出臺。

吉林大學教授趙儒煜在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時也認為，樓市調(diào)控應做到“兩防”，防泡沫、防滑坡，取二者均衡。但防泡沫大于防滑坡。“有房人不希望降價，無房人不希望漲價，長期泡沫必須降下來，資金需要走進實體經(jīng)濟，結(jié)果可能就是名義漲價，以通貨膨脹實現(xiàn)實際降價?！?/p>

廣東省房地產(chǎn)研究會執(zhí)行會長韓世同在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時則擔憂，“樓市不適當松綁恐發(fā)生系統(tǒng)性風險，但是如果過度刺激又會走進原來的怪圈?！?來源：中國經(jīng)濟新聞網(wǎng))

（文章來源：財聯(lián)社）

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