什么叫共有產(chǎn)權房?最近，記者發(fā)現(xiàn)全國多個省市都有共有產(chǎn)權房這種房子，而且其他一些城市也在進一步跟進，北京市也在陸續(xù)出臺針對共有產(chǎn)權房的新政策，申購共有產(chǎn)權房，據(jù)說購房者花160萬可買320萬的房子?
共有產(chǎn)權房的利與弊
共有產(chǎn)權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權，產(chǎn)權可由政府和市民平分，當然，市民也可向政府“贖回”產(chǎn)權。
近來，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都相繼出現(xiàn)了共有產(chǎn)權房，這些房子都有幾個共同的特點，“產(chǎn)權共有、價格低、照顧無房者、限售”。北京目前有幾個共有產(chǎn)權房項目正在網(wǎng)申，即所謂的申購共有產(chǎn)權房。
凡是符合條件的保障對象都可以申購共有產(chǎn)權房，如果一套共有產(chǎn)權房購房者80平米，市場上價值320萬元，但購房者可以購買50%的產(chǎn)權，而房屋的價格也就只需2萬元/平米。計算下來，符合條件的購房者花160萬可買320萬的房子。
申購共有產(chǎn)權房比購買普通商品房便宜很多，共有產(chǎn)權房的首付比例比普通商品房低一點，商貸最低首付30%。值得注意的是，在北京申購共有產(chǎn)權房即便是非京籍也能申請，當然它也有它的弊端，首先是申購的成功概率其實并不大，而且要滿5年后才能賣。意思就是，拿到共有產(chǎn)權房的不動產(chǎn)權證滿5年之后，才可以按照市場價格轉讓產(chǎn)權份額。
標簽： 共有產(chǎn)權房
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