9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約9.08萬(wàn)億元，同比下降7.4%。與開(kāi)發(fā)投資同時(shí)下降的數(shù)據(jù)還包括企業(yè)到位資金和土地購(gòu)置面積。但是，8月單月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比上升，為行業(yè)傳遞了積極信號(hào)。
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在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雖然地方政府頻繁出臺(tái)利好政策，但是在購(gòu)房者預(yù)期偏弱等因素影響下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷。為此，當(dāng)前市場(chǎng)亟須各方注入流動(dòng)性，只有對(duì)供需兩端的綜合支持才能啟動(dòng)新房市場(chǎng)的修復(fù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)5個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)
在房地產(chǎn)銷售回款低迷以及房企現(xiàn)金流無(wú)法改善的情況下，房企投資動(dòng)力不足。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9.08萬(wàn)億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資約6.89萬(wàn)億元，同比下降6.9%。
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，開(kāi)發(fā)投資總體依然延續(xù)了持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，自今年4月開(kāi)始步入負(fù)增長(zhǎng)以來(lái)，目前已經(jīng)達(dá)到了最大跌幅。這也預(yù)示著房地產(chǎn)總體面臨的壓力沒(méi)有出現(xiàn)根本性緩解，市場(chǎng)的信心依然有待進(jìn)一步提振。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比連續(xù)17個(gè)月收窄，其中連續(xù)5個(gè)月同比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。房企投資的信心仍未恢復(fù)。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降的同時(shí)，房屋施工和開(kāi)工面積也在下降。今年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積約86.86億平方米，同比下降4.5%；房屋新開(kāi)工面積約8.51億平方米，同比下降37.2%。對(duì)此，張波認(rèn)為，由于新開(kāi)工面積不斷走低，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)增量規(guī)模不斷縮小將是一個(gè)趨勢(shì)，行業(yè)的淘汰率也會(huì)進(jìn)一步提升。
此外，在土地獲取方面，今年1-8月，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下降49.7%。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企拿地積極性不高與資金壓力大有直接的關(guān)系。
實(shí)際上，房企投資意愿與到位資金密切相關(guān)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金約10.08萬(wàn)億元，同比下降25.0%，較1-7月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款約1.2萬(wàn)億元，同比下降27.4%；利用外資59億元，同比增長(zhǎng)11.6%；自籌資金約3.58萬(wàn)億元，同比下降12.3%；定金及預(yù)收款約3.27萬(wàn)億元，同比下降35.8%；個(gè)人按揭貸款約1.62萬(wàn)億元，同比下降24.4%。
從各渠道資金來(lái)看，除了利用外資渠道獲得資金呈現(xiàn)上升局面，其他渠道的資金均下降。在王小嬙看來(lái)，目前，信貸環(huán)境寬松，但房企到位資金并未明顯改善，主要原因在于銷售端未完全恢復(fù)，一直在底部震蕩徘徊。隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回升，行業(yè)到位資金也會(huì)逐步改善。
商品房銷售面積和銷售金額累計(jì)同比降幅收窄
在商品房銷售方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國(guó)商品房銷售面積約8.79億平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積同比下降26.8%；商品房銷售金額約8.59萬(wàn)億元，同比下降27.9%。截至8月末，商品房待售面積約5.46億平方米，同比增長(zhǎng)8%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，今年1-8月，全國(guó)商品房銷售面積同比增速總體上處于盤(pán)整階段。9月，多地放松限購(gòu)，將繼續(xù)推進(jìn)銷售數(shù)據(jù)的改善。
“值得一提的是，8月單月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升4.9%、4.3%。全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額累計(jì)同比降幅收窄及8月單月環(huán)比上升，為行業(yè)傳遞了積極信號(hào)?！蓖跣哉f(shuō)。
張波也認(rèn)為，雖然1-8月的商品房銷售面積和銷售金額同比出現(xiàn)雙降，但降幅已有收窄，從8月單月來(lái)看，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比7月依然有小幅增長(zhǎng)。不過(guò)，截至8月末，新房的待售面積同比依然有8%的增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)去化壓力依然較大。
業(yè)內(nèi)：支持供需兩端，啟動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)
從9月房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，各地政策出臺(tái)節(jié)奏略有加快，重點(diǎn)一線、二線城市政策跟進(jìn)，濟(jì)南、福州均繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，有利于修復(fù)市場(chǎng)信心，改善購(gòu)房者置業(yè)情緒。但是，近兩日，也有部分城市撤回放松政策，后續(xù)熱點(diǎn)城市政策出臺(tái)可能仍偏謹(jǐn)慎。9月前兩周，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統(tǒng)“金九”開(kāi)局不及預(yù)期。
“從短期來(lái)看，隨著‘保交樓’措施的進(jìn)一步落實(shí)及推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場(chǎng)低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，房企開(kāi)工意愿仍不足，新開(kāi)工面積深度調(diào)整態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)?！标愇撵o如是說(shuō)。
面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，嚴(yán)躍進(jìn)提出，要夯實(shí)既有政策，真正促進(jìn)房企資金狀況的改善。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)亟須各方注入流動(dòng)性。比如，限購(gòu)限貸政策的全面優(yōu)化，為市場(chǎng)注入住房需求，使得銷售市場(chǎng)得以流動(dòng)。同時(shí)，中央和地方政府加大“保交樓”支持力度，包括紓困資金的實(shí)質(zhì)性落地，靈活有效協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)、房企各方資源等，使得新房停滯項(xiàng)目得以盤(pán)活。此外，加大對(duì)符合“三線四檔”、無(wú)不良征信房企的融資支持等。只有對(duì)供需兩端的綜合支持，才能啟動(dòng)新房市場(chǎng)的修復(fù)。
（文章來(lái)源：新京報(bào)）
標(biāo)簽： 環(huán)比上升 商品房銷售額
