兩年前的上半年盈利280億元，兩年后的上半年卻虧損約260億元，這就是A股房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀。
截至7月26日，A股市場(chǎng)上已有70家房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)告今年上半年?duì)I收情況。數(shù)據(jù)顯示，其中40家公司持續(xù)虧損，21家公司首次虧損。這70家公司今年上半年凈利潤(rùn)合計(jì)虧損在184億元至261億元之間。而就在2020年上半年和2021年上半年，這些公司凈利潤(rùn)分別是280億元、127億元。三年之間，房地產(chǎn)公司盈利從“天上”落“地下”。
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(A股房地產(chǎn)上市公司預(yù)告虧損最多的十家公司統(tǒng)計(jì)區(qū)間：2022年1月1日-7月26日)
藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)、陽(yáng)光城(000671.SZ)和中天金融(000540.SZ)虧損最多，今年上半年預(yù)計(jì)虧損35億元至46億元。榮盛發(fā)展(002146.SZ)、ST泰禾(000732.SZ)和中南建設(shè)(000961.SZ)緊隨其后，虧損額在20億元至24億元之間。
先來(lái)看虧損最多的三家公司。
藍(lán)光發(fā)展95%的收入來(lái)自房地產(chǎn)，公司解釋今年上半年其虧損46億元的原因包括“完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低”。藍(lán)光發(fā)展今年1季度公告顯示，公司銷售均價(jià)較上年同期下降20%，每平方米的價(jià)格下降2241元。對(duì)于藍(lán)光發(fā)展的購(gòu)房者而言，同樣是100平米的房，提前1年購(gòu)買，可能多花22萬(wàn)元。公司1季度銷售面積同比下降93%、銷售額同比下降94%。而業(yè)績(jī)是股價(jià)的支撐。公司利潤(rùn)不佳，也導(dǎo)致藍(lán)光發(fā)展的股價(jià)走熊。自今年初到7月26日，藍(lán)光發(fā)展的股價(jià)跌幅達(dá)23%，市值最大蒸發(fā)46億元。
陽(yáng)光城預(yù)計(jì)虧損額排在第二位。公司今年上半年預(yù)計(jì)虧損35億元至45億元。這是此公司從2007年以來(lái)首次在上半年凈利潤(rùn)虧損。陽(yáng)光城主營(yíng)收入89%來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，公司解釋虧損原因包括，受市場(chǎng)及公司流動(dòng)性影響，今年上半年達(dá)到結(jié)算條件的項(xiàng)目數(shù)量減少，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)利潤(rùn)減少。陽(yáng)光城披露銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1月份銷售面積同比下降49%，銷售額同比下降51%。銷售額降幅超過(guò)面積降幅，佐證了銷售均價(jià)下降。確實(shí)，今年1月，陽(yáng)光城的銷售均價(jià)為15696元/平方米，比去年同期每平方米下降755元。今年2月份至6月份，陽(yáng)光城沒(méi)有披露銷售數(shù)據(jù)。
虧損第三名中天金融，主要從事一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中于貴陽(yáng)、遵義、南京等地。預(yù)計(jì)今年上半年虧損22億元至35億元，虧損的原因包括“結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售收入較上年同期大幅下滑”。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，今年上半年新建住宅銷售價(jià)格比去年上半年下降7%。銷售均價(jià)上漲的公司，銷售情況又怎樣？
招商蛇口今年上半年銷售均價(jià)同比上漲1397元達(dá)到24374元/平方米，尤其在3月份和6月份，銷售均價(jià)高達(dá)2.6萬(wàn)元/平方米。今年上半年，公司累計(jì)簽約銷售面積同比下降36.71%，銷售金額同比下降32.86%。上半年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比下降64%。招商蛇口解釋，結(jié)轉(zhuǎn)毛利減少，導(dǎo)致利潤(rùn)下滑。
除了上述公司，榮盛發(fā)展、ST泰禾和中南建設(shè)上半年虧損都超20億元，各公司敘述能獲得虧損原因大多數(shù)是市場(chǎng)需求下降、銷量下降。
今年上半年全國(guó)新建住宅銷售額同比下降32%。A股房地產(chǎn)龍頭銷售情況也不好。萬(wàn)科A(000002.SZ)，今年上半年銷售額同比下降39%，保利發(fā)展(600048.SH)今年上半年簽約銷售額同比減少26%。
看完A股，再來(lái)看看港股上市的房地產(chǎn)公司。融創(chuàng)中國(guó)(1918.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)等房地產(chǎn)的銷售額也在下降。
融創(chuàng)中國(guó)今年上半年銷售均價(jià)同比下降9%，銷售額同比下降65%。
龍湖集團(tuán)今年上半年銷售均價(jià)同比下降4%，銷售額同比下降60%。
綠地香港(0337.HK)今年銷售均價(jià)同比下降25%，銷售額57%
旭輝控股(0884.HK)今年上半年銷售均價(jià)同比下降25%，銷售額同比下降53%。
上述四家公司，銷售額都呈腰斬狀態(tài)。
中國(guó)海外發(fā)展(0688.HK)今年上半年銷售額下降33%。
（文章來(lái)源：經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊）
標(biāo)簽： 中南建設(shè)
