進入2022年第二季度，良性循環(huán)成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵詞：隨著各層面釋放房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展目標，部分城市相繼出臺樓市支持政策，樓市的局部溫度在陸續(xù)提升。其中，深圳市改善型住房，在多重因素的影響下，早在今年3月份就開始率先回溫，且4月初的熱度仍在穩(wěn)定保持提升。
深圳住建局數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳新房成交2859套，環(huán)比上升45.9%，是幾個一線城市中相對表現(xiàn)更好的城市。從成交面積段看，根據(jù)來自深圳中原研究中心的分析數(shù)據(jù)，深圳市90-144平的改善類房產(chǎn)成交占比73.9%，領(lǐng)先于成交占比11.8%的60-90平、以及占比僅為5.4%的45-60平面積段。
深圳2-3月住宅面積段成交占比統(tǒng)計圖
來源：深圳中原研究中心
從成交價格上看，深圳改善類高端住宅的成交量數(shù)據(jù)也明顯表現(xiàn)不錯。來自樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月份深圳豪宅成交1010套，環(huán)比上升129.5%；均價11.8萬元/平方米，環(huán)比上升5.6%。
對此，專家表示，深圳大面積段改善住宅及高端改善豪宅的率先升溫，顯示了在當前在房地產(chǎn)建立良性循環(huán)穩(wěn)發(fā)展的目標下，住房消費者正在基于當下的改善需求，而率先入市。
健康改善需求大幅提升開發(fā)商聚焦主流需求升級產(chǎn)品
大量改善型需求集中出現(xiàn)在當前的市場上，一方面是因為去年市場低迷下許多購房者持續(xù)觀望，直到今年春天才集中入市；另一方面則是因為近兩年多來持續(xù)的疫情管控常態(tài)化已逐步影響了許多人的生活習慣——居家防疫的舒適度、小區(qū)物業(yè)服務(wù)的高標準高質(zhì)量也成為許多人購房的關(guān)鍵考慮因素。
同時，在堅持“房住不炒”的原則下，房地產(chǎn)產(chǎn)品進一步回歸居住邏輯——如何滿足當下社會環(huán)境疫情常態(tài)化防控下市場主流需求改善化、健康化、高品質(zhì)化、強服務(wù)化的趨勢，成為了當下開發(fā)商的新課題。
聚焦當下主流的改善需求，深圳近兩年陸續(xù)上市供應(yīng)了一批優(yōu)質(zhì)的改善型產(chǎn)品，匹配主流需求的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)增加，也是如今助推改善型產(chǎn)品率先回溫的重要原因。其中，中國金茂旗下高端住宅產(chǎn)品系“金茂府”落地深圳的首座金茂府——龍華金茂府，就是這家企業(yè)匹配后疫情時代主流改善需求而專屬升級的產(chǎn)品：龍華金茂府依托金茂專屬的十二大綠金科技系統(tǒng)，產(chǎn)品主打“綠色、科技、健康”。這個項目不僅是經(jīng)歷了多年打磨、更新迭代，產(chǎn)品系升級后的金茂府2.0首發(fā)作品，也是中國金茂在全國的首個智慧住宅樣板，更是當下少有的現(xiàn)房銷售、所見即所得，讓購房人能夠買到更放心的高端改善健康住宅。
在這場防疫狙擊戰(zhàn)中，物業(yè)服務(wù)迎來了一次大考，不同物業(yè)之間的差距清晰可見。金茂深圳的物業(yè)人毅然站在了戰(zhàn)“疫”的前線，日夜不息地堅守在門崗，對進出人員、車輛嚴格管控；持續(xù)不斷地開展全面消殺工作；配合社區(qū)做好區(qū)域核酸檢測、為隔離戶運送生活物資等，這其中有部分行動不便的老人及孕婦等，龍華金茂府協(xié)調(diào)工作人員親自上門為他們進行核酸檢測，保障每一位業(yè)主的健康安全，構(gòu)筑了一道嚴密的安全防線。為了減少工作人員流動，龍華金茂府85%的物業(yè)工作人員選擇在項目駐點，身為金茂物業(yè)人，他們以自身為榜樣，始終堅守一線。對此，金茂深圳也做到了設(shè)身處地的付出溫暖：為了讓他們能夠在社區(qū)內(nèi)有一個良好的居住環(huán)境，龍華金茂府內(nèi)部積極協(xié)調(diào)調(diào)動，為每一位在社區(qū)堅守的工作人員解決了吃住、睡覺、洗澡等難題，讓他們能夠在社區(qū)內(nèi)工作時更加安心，為在一線奮戰(zhàn)的英雄提供堅實的后勤保障。
金茂深圳始終積極響應(yīng)政府防疫號召，以實際行動守衛(wèi)家園平安，齊心協(xié)力，共克難關(guān)。
綠色健康的房子、科技智能的體驗、高質(zhì)量服務(wù)的社區(qū)……這一項目因為能夠同時滿足了當下改善類購房人所關(guān)注的多重需求，不僅在去年市場相對下行的環(huán)境下獲得了市場認同，也在今春深圳健康改善需求大幅提升的當下，因匹配了市場需求，而持續(xù)獲得更多的市場認可。
市場認同的改善新指標：安全、健康、舒適
2022年，在疫情防控常態(tài)化兩年多后，住房消費者對改善也有了新的認識。縱觀市面上獲得市場認同的改善住宅，面積段上的改善只是基礎(chǔ)，更重要的新指標是：安心、安全、健康、舒適。以持續(xù)受到市場認可的龍華金茂府舉例，該項目不僅提供不同面積段改善的綠金科技住宅產(chǎn)品，同時也以更高標準、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)來滿足業(yè)主在安全、健康、舒適方面的種種需求。
據(jù)了解，龍華金茂在社區(qū)內(nèi)配備了各類設(shè)施以保障業(yè)主生活的安全、健康、舒適，包括社區(qū)安防系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)四季園林、各類社區(qū)服務(wù)設(shè)備設(shè)施等。同時，項目對于后期物業(yè)管理要求極高——為滿足廣大客戶的日常需要和個性需求，除正常物業(yè)管理服務(wù)外，還提供樓宇專員、金鑰匙管家、家政服務(wù)、寵物托管、健康管理服務(wù)等高端服務(wù)內(nèi)容。
作為中國金茂在全國的首個智慧住宅樣板社區(qū)，龍華金茂府同時引入了國內(nèi)先進的社區(qū)智慧系統(tǒng)，如CRM管理系統(tǒng)、FM設(shè)備運行管理系統(tǒng)、IBA遠程操控系統(tǒng)、手機APP掌上平臺智能出入管理、智慧設(shè)備維護等多種系統(tǒng)，并導入金茂高端增值服務(wù)體系悅鄰，能夠為業(yè)主實現(xiàn)衣食住行的更多便利性和舒適度提升。
此外，龍華金茂府的產(chǎn)品設(shè)計也能為業(yè)主提供更好的居住體驗——例如其大部分戶型都標配的大面積多功能客廳是集休閑娛樂、親子玩耍、閱讀談心、工作于一體的場所，能滿足每一個家庭成員的不同需求；大陽臺、U型廚房、甚至陽光衣帽間均升級了居住體驗；部分大尺度產(chǎn)品躍層單位和頂層復式更是當下市面上稀缺的高舒適度產(chǎn)品。
后疫情時代，購房人對家、對生活方式的改善新思考在變得更成熟、更完善，而與時俱進、匹配市場需求的產(chǎn)品，也正因此率先獲得市場認同，從這一角度看，深圳改善類住宅率先回溫的背后，也是新時代生活方式轉(zhuǎn)變的表現(xiàn)。
（文章來源：證券日報網(wǎng)）
