鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知

海報(bào)新聞?dòng)浾哧惣蝹?bào)道

3月1日，鄭州一口氣放出19條措施，為當(dāng)?shù)貥鞘小八山墶?。其中取消認(rèn)房又認(rèn)貸、降房貸利率等措施頗為亮眼。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受海報(bào)新聞采訪時(shí)表示，“這是目前全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)全面的樓市放松政策，相比過(guò)去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統(tǒng)，具有非常實(shí)質(zhì)意義的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向?！?/p>

鄭州為樓市“松綁”

3月1日下午，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》) 。

該《通知》從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等五方面，共計(jì)提出了19條措施。

在支持合理住房需求方面，放寬大學(xué)生在鄭購(gòu)房、租房；放寬老年人養(yǎng)老投靠購(gòu)房等的限制。

《通知》提出，保障大學(xué)生在鄭安居。對(duì)博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生( 技工院校預(yù)備技師、技師)、?？飘厴I(yè)生 (技工院校高級(jí)工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買商品住房的按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購(gòu)房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對(duì)租住市場(chǎng)化租賃住房的可給予一定面積補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。

此外，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。對(duì)新建小區(qū)加強(qiáng)適老化設(shè)計(jì)，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造，對(duì)實(shí)施適老化改造的，給予一定補(bǔ)貼支持。

而在貸款方面，鄭州取消認(rèn)房又認(rèn)貸的政策?！锻ㄖ贩Q，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，此前，鄭州?2個(gè)區(qū)域執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)、限售、限貸政策。其中，鄭州戶口限購(gòu)2套，單身的限購(gòu)一套。居民的首次購(gòu)房貸款比例為30%，居民家庭有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，或者已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄，再次購(gòu)買普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行。

而對(duì)于一些居民的改善性住房需求，《通知》則明確支持：居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，《通知》提出，加大信貸融資支持，給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。將通過(guò)定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。在房地產(chǎn)去化周期小于18個(gè)月時(shí)，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個(gè)月時(shí)，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

對(duì)于安置房的貨幣化安置，也被鄭州市提上日程?！锻ㄖ愤€提出推行貨幣化安置。實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主。對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

“遇到小困難”的鄭州樓市

七普數(shù)據(jù)顯示，鄭州市常住人口1260萬(wàn)人，是河南省常住人口唯一超過(guò)1000萬(wàn)的城市。10年間，鄭州市常住人口增加397萬(wàn)，增長(zhǎng)46%，河南省10年新增534萬(wàn)人，74%的增量都在鄭州。

但人口流入并未給鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年8月份以來(lái)，鄭州新房、二手房銷售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，其中，新房銷售價(jià)格從2021年8月到2022年1月份環(huán)比分別下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%；同期，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州全市新建商品房累計(jì)銷售161876套(間)，較去年同期下降33.55%；商品房累計(jì)銷售面積1804.41萬(wàn)平方米，較去年同期下降31.44%。其中新建商品住宅累計(jì)銷售138895套(間)，較去年同期下降29.27%；商品住宅累計(jì)銷售面積1594.81萬(wàn)平方米，較去年同期下降30.21%。無(wú)論是新建商品房或是新建商品住宅，銷售套數(shù)都創(chuàng)下了近幾年來(lái)的最低值。

據(jù)鄭州日?qǐng)?bào)客戶端消息，在2月15日召開(kāi)的鄭州市委全會(huì)暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上，鄭州代市長(zhǎng)何雄表示，“鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問(wèn)題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整”。

“我們的觀點(diǎn)和判斷，是建立在數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)上的”。何雄算了一筆賬：之前沒(méi)有疫情時(shí)鄭州每年人口凈流入40萬(wàn)，住房需求非常旺盛。今年鄭州計(jì)劃出臺(tái)政策每年吸引大學(xué)生20萬(wàn)留鄭，這些留鄭大學(xué)生如果三年內(nèi)買房，需求總量預(yù)計(jì)超過(guò)1000萬(wàn)平米；鄭州還計(jì)劃出臺(tái)支持政策估計(jì)外來(lái)務(wù)工人員在鄭州買房，未來(lái)兩年這一需求總量也在2000萬(wàn)平米左右。僅此兩項(xiàng)，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，給樓市“松綁”的城市并非只有鄭州。

近日，南寧市公積金中心發(fā)布了《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，明確二套房最低公積金首付下調(diào)為總房款的30%。

而更多的地方政策的調(diào)整則交給了市場(chǎng)，目前山東菏澤、江西贛州、河南駐馬店等地的部分銀行，將商業(yè)貸款首付比例下調(diào)至20%，不過(guò)，上述城市并未通過(guò)官方渠道宣告政策的調(diào)整，菏澤官方還公開(kāi)回應(yīng)稱，菏澤市房貸政策保持穩(wěn)定，此次調(diào)整是屬于銀行的自主經(jīng)營(yíng)性行為。

所以相較之下，鄭州的政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是更為明顯的信號(hào)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受海報(bào)新聞采訪時(shí)表示，“這是目前全國(guó)首個(gè)系統(tǒng)全面的樓市放松政策，相比過(guò)去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統(tǒng)，具有非常實(shí)質(zhì)意義的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州作為省會(huì)城市相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說(shuō)明二線城市也開(kāi)始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段?！班嵵荽舜握?，很顯然對(duì)于鼓勵(lì)改善型購(gòu)房需求給予了很多支持性政策。這一點(diǎn)也符合當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)保障剛需、支持改善的主流政策。類似政策對(duì)于全國(guó)其他城市也是有啟發(fā)的，對(duì)于全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō)，若是類似政策跟進(jìn)，也可以帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情回暖，促進(jìn)3月小陽(yáng)春的到來(lái)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

（文章來(lái)源：大眾網(wǎng)）

標(biāo)簽： 樓市新政