國家統(tǒng)計局16日公布的5月商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，70城新房價格同比下降的城市達(dá)46個，比上月增加7個。一二線城市新房價格同比漲幅均有回落，三線城市同比降幅擴(kuò)大。但從環(huán)比看，70城房價環(huán)比降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價格環(huán)比跌幅收窄。
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一二線城市新房同比漲幅回落
各線城市環(huán)比降勢趨緩
一二線城市新房同比漲幅回落明顯。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。
從城市看，有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。
“此類城市屬于房價比較疲軟的城市，其中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說明此類城市的市場下行壓力相對較大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
各線城市房價環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩。數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。
“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號，即一線城市漲幅略微擴(kuò)大，二線城市跌幅未擴(kuò)大，三線城市跌幅有收窄。這和5月房地產(chǎn)市場政策有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個重要佐證?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
二手房降溫態(tài)勢更為明顯
北京二手房價格環(huán)比下降0.1%
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。北京二手房價格環(huán)比下降0.1%。
從各線城市看，5月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。
牡丹江的二手房同比下跌態(tài)勢最為明顯，達(dá)到了10.5%的跌幅，也是全國唯一一個跌幅為兩位數(shù)的城市。
“二手房的數(shù)據(jù)略顯頹勢，降溫的趨勢持續(xù)，也說明市場壓力略大。”嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量有望增加，但價格難言反彈。不過也使得認(rèn)購二手房的性價比略大。
嚴(yán)躍進(jìn)建議，政策方面可以做一些傾斜，在一手房方面的政策支持基礎(chǔ)上，也要給予二手房更多關(guān)照。
（文章來源：上海證券報）
